省錢聰明購屋術
找對人:找到符合自身需求且屋主急需售屋變現的物件屋主急售的物件,就是最佳的議價物件,想要買到低於市場行情的價格的機率就高了,不過並非每個物件都是ok的,因此,只要在找到對的物件且是自己適宜的物件,是節省荷包、撿便宜的方法之一。另外,委託信譽佳的房仲公司幫忙找物件,然後再透過專業服務將價格議到正常價格之下購買後,等市場回歸或是景氣時再轉手,就賺到了房屋增值。做對事:不動產投資前,評估項目應一一考量不動產投資,應該是投資者或是開發業者希望從投資的標的中,定期得到類似銀行存款一般的利息,或是像股票投資的股利等收益。在這過程中,投資者必需要評估投資的風險和報酬、財務分析工具、正確估價、解讀不動產與金融市場的關係等等。一般而言,投資不動產產品由於為實質商品,故可以對抗通貨膨脹,所以具有保值性;再加上不動產有漲跌變化,故當其上漲時,就造成資產增值的增值性;此外,在持有不動產期間,可以將不動產出租,而有租金收入;或自行經營,而有銷售收入的收益性。買對時:留意買賣房地產時機,是節省購屋成本的方法之一在評估一幢建物的價格時,除了要參考附近類似條件的建物交易價格資料外,還要以投資的角度來評估不動產的價值。民眾對於購買房屋己不似以往的盲目,加上人口成長趨緩、國內資金加速外流、以及國內的經濟發展減緩等種種因素,資金動能已不足以支撐整體房市的上漲,此時惟有區位良好的產品才會有漲價的空間,因此消費者選購時必須注意交通等重大建設的位置,同時還要觀察其價位是否來到高點,審慎評估產品的價位,逢低進場,就可以掌握到漲價的戰略位置。另外,在房市不景氣下,可前進高價區,選購高價區的相對低價不動產。挑對地:從不動產的特性來看投資價值不動產具有不可移動性、永續性以及不可增加性等自然特徵,因而,好區段的不動產永遠是最吃香的,因為同樣的房子放在不同地段就會有不同的價值,所以挑對地點很重要,如捷運周邊、大型開發案周邊、科學園區周邊、重大政策建設等區域是不錯的選擇,所以購屋除了注意不動產現有價格外,還不要忘了評估日後增值潛力的可能性。選對物:購屋成本理應斤斤計較,注意各銀行貸款產品對於購屋成本理應斤斤計較,精打細算,因而如何減輕自己的房貸壓力,台灣房屋不動產研究室建議,可多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品,舉例來說,有銀行可能就針對,有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息。長期下來可達到相當程度的省息效果,讓有限的資金發揮更大的運用空間。


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